“北三县”全面取消限购 中介：市场短期恐难修复

发布时间：2025-07-07 17:06:16 来源：见异思迁网 作者：时尚

本报记者 杜丽娟 北京报道

随着国务院《扎实稳住经济的北三县一揽子政策措施》的印发，全国各地也在认真贯彻执行。全面取消在廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的限购修复一揽子措施及配套措施“明白卡”中，一项关于支持房地产业良性循环的中介政策备受关注。

8月9日，市场廊坊市人民政府网站发布相关通知，短期其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的恐难六条措施》明白卡（简称《明白卡》）显示，要取消户籍、北三县社保（）等不适应当前房地产市场形势的全面取消限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的限购修复住房限售年限要求也全面取消。

消息一出，中介立即引起市场热议，市场在新浪微博上该条内容也进入热搜榜。短期虽然和北京、恐难上海等一线城市相比，北三县廊坊市作为三线市场，在全国并没有较高的知名度， 但“北三县”房地产市场的变化却是环京楼市重要风向标。

此次发布的《明白卡》政策明确，要优化调整住房限购、限售政策，其中提出要取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，并对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从政策细则看，廊坊取消了限购限售政策，在购房方面没有了户籍和社保的限制要求，属于政策放松力度较大的内容。

“由于该政策涉及面较大，尤其是提到‘北三县’和环雄安新区等地区，要取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求，这是该地房地产市场全面放松的一个信号。”严跃进说。

今年6月17日，廊坊市人民政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（以下简称《六条措施》），但在该内容中并未提及取消限购限售。

对市场而言，此次发布的《六条措施》重点从货币政策角度，对房地产市场进行了支持，其明确指出，要降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；同时对引进的高端人才，各地可在其购买首套自住住房时给予补贴。

8月9日，在三河市燕郊开发区燕顺路从事二手房交易的张亮告诉《中国经营报》记者，6月份《六条措施》发布后，燕郊首套房利率最低达到了4.25%，且首付比例只需要两成，从近五年数据看，这已经是成交的最低水平，市场反映似乎并未跟上政策在舆论场中的热度。

“目前燕郊二手房仍处于卖方市场，好房源、好户型的房子特别多，特别是新冠肺炎疫情以来，市场上出现大量的房源，比较来看，买房的人虽较之前有所增加，但市场并没有太高的热度。”张亮说。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来，受当地疫情影响，环京燕郊、固安、香河等地的成交更是低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。

受此影响，廊坊市发布的《明白卡》对市场又会带来怎样的刺激作用呢？多位二手房交易人士表示，短期内市场成交可能并不乐观。

张亮说，当前环京楼市的成交，关键并不在于限购是否取消等问题，而是疫情影响下，购房人在此处买房的预期。“前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，随着疫情防控的严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失，这大大降低了外地购房者在廊坊置业的预期。”

这一观察也与业内人士达成共识。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和“北三县”取消限购政策已经落地执行，首付比例也执行了首套20%、二套30%，房贷利率最低4.25%的优惠，但市场并未出现回暖。“因此，即便此次取消限购限售等政策，对该地交易市场的提振效果也或有限，短期看，廊坊地区房地产市场调整态势仍难改观。”陈文静说。

在她看来，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也会放缓。

不过，张亮建议，从买房时机看的话，如果购房者有需求，当前廊坊地区特别是“北三县”不失为一个选择地。“但对该区域卖房的人来说，如果不着急变现，则可以继续观望，因为短期内出现火爆行情的可能性不大，整体看，当前的市场都比较谨慎和冷静。”张亮说。

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