揽金339亿！深圳二轮集中供地被国企央企包揽，华润成为最大赢家

发布时间：2025-07-08 07:33:11 来源：见异思迁网 作者：时尚

来源：华夏时报

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

深圳土拍还是揽金揽华非常热闹。

8月4日，亿深深圳迎来年内第二轮集中供地，圳轮共16宗地挂牌出让，集中最终成功出让14宗，供地2宗地流拍，被国成交用地面积约28.64公顷，企央企包总成交金额约339.32亿元。润成

来自深圳市规划和自然资源局的为最公告显示，本批次有12宗地溢价成交，大赢平均溢价率高达9.3%。揽金揽华有9宗地达到最高溢价15%后成交，亿深其中4宗地通过竞建设企业自持的圳轮保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，5宗地在竞建设企业自持的集中保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

对此，供地广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在8月4日接受《华夏时报》记者采访时表示，“（本次土拍）出让结果略超预期，14宗地块里有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。”

多宗地块限价上调

据了解，深圳本次出让的16宗宅地分布于前海、光明、宝安、龙华、龙岗、坪山，土地面积共33.29公顷，总建筑面积179.8540万平方米，挂牌起始价合计349.83亿元。

值得一提的是，深圳本轮集中出让的多宗地块限价有所上调，上涨幅度在3%-16%之间。

中指研究院土地事业部负责人张凯8月4日向《华夏时报》记者指出，“从22城二批次土拍情况来看，深圳再次成为热度最高的城市（一批次全部8宗地块地价熔断），86%的地块溢价成交，64%的地块地价熔断，这与深圳地块供应稀缺有重要关系，更关键的是深圳的地块利润空间普遍较为充足。”

具体来看，南山前海街道T102-0410地块限价为10.71万元/平，而去年第三批集中供地出让的同片区地块限价为9.2万元/平，每平米上涨了1.5万元，涨幅高达16.4%。

同时，前海地块也是本次集中供地中限价最高的，吸引了8家房企参与摇号，最终由招商竞得。

对此，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在8月4日接受《华夏时报》记者采访时表示，该地块位于前湾片区，地块位置优；距5号线前湾站和前湾公园站均不到500米距离，交通便捷，周边有哈罗学校等，居住配套设施较为完善。目前附近的前海润峯府和前海龙光天境均为2020年招拍挂地块项目，限价均为10.71万/平方米。

“该地块与2021年出让的桂湾片区天健和深业地块9.2万/平方米的限价相比，上涨1.5万/平方米，可见本次地价的价值有一定程度回归。”吴睿补充说道。

除了南山前海地块外，光明凤凰城地块、龙华民治地块、宝安新安地块的最高限价也较去年同片区地块分别上涨了4500元/平、3500元/平和3100元/平。

李宇嘉认为，“本轮土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房会受到市场欢迎。平均楼面价超过2万元/平，比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。”

同时，吴睿也指出，“深圳本轮供地多地块价格上调，一方面从土地市场释放更多宽松信号，有利于稳定市场预期，鼓励开发商拿地。另一方面可有效引导市场预期，对在售或即将面市的住宅是一个利好消息。”

均为国企央企拿地

本轮集中供地仍采用“三限双竞+摇号”的方式出让，即限地价（限15%溢价率）、限普通商品住房销售价格（均价）、限企业自持保租房面积或公租房面积，竞地价、竞配建的自持的保障性租赁住房建筑面积，如有多个竞买人举牌最高限制面积，便采取摇号的方式选出竞得者。

据了解，此次土拍吸引了华润、中海、华发、深业+深铁、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁 万科联合体、深国际、中旗、信诚联合、汉城置业，以及民营企业金地、东亚新华等20多家房企。

而据深圳市规划和自然资源局的公告显示，从报名情况看，参与本批次居住用地竞买的企业共计达76家次，深圳本地企业、外地企业均参与了竞买，企业参与土地竞拍意愿较活跃。

宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名，其中2宗地因企业对其配置的商业办公投资意愿不强而未成交。

据《华夏时报》记者了解，本次宝安区新安街道A003-0434号地块最受房企欢迎，在达到最高限制建筑面积后进入摇号环节，共有10家企业报名参与摇号，最终由越秀竞得。

除了宝安新安地块外，越秀还拿下了宝安西乡地块，可谓是收获满满。

不过，要说到本次土拍收获最大的房企，越秀还是比不过华润。华润本次累计拿地4宗，拿地面积12.48万平，拿地资金估计超百亿元。

具体来看，华润独立竞得龙华民治、龙岗龙城和坪山石井等3宗地块，并与深铁合作竞得光明凤凰城地块，可谓是本次土拍中“最大的赢家”。而此前华润以74.7亿元总价竞得北京亚林西地块。

值得一提的是，本次拿地的均为国企央企，无一民企拿地。

除了华润和越秀外，也拿下了2宗地，剩下6宗分别被保利、联发、中海、振业、特发和深夜泰然、深铁置业联合体竞得。

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